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句容二手房,句容楼市2020年房地产行情统计分析

2021-01-21 15:45:54 作者:房地产家居研究院 来源:房地产家居网 点击 评论

句容二手房 句容房产 南京二手房 南京楼市 2020年的句容楼市到底交出了怎样一份成绩单呢?一起来看!

一、2019、2020年全市商品房销售情况对比

对比我市2019年、2020年句容全市商品房销售套数、面积、均价均呈现下滑趋势。

普通住宅销售套数同比下降15.97%,面积下降14.66%,金额同比下降25.28%,均价同比下降12.44%;

非普通住宅销售套数同比下降40.72%,面积下降44.48%,金额同比下降34.65%,均价同比下降17.72%;

营业用房销售套数同比下降3.42%,面积下降12.59%,金额同比下降7.56%,均价同比下降17.89%;

所有用途销售套数同比下降17.41%,面积下降18.25%,金额同比下降26.09%,均价同比下降9.59%;

二、2020年全市商品房成交走势情况

从成交月走势来看,3月份起全市成交开始回暖,4月达到全年最高峰,随后成交涨跌不甚明显,12月受土地、市场环境等影响,涨势较大,涨幅高达27%。

2020年全年总成交16811套,1954181.07㎡,日均成交46套,套均面积约116.24㎡。

纵观1-12月量价表现,从成交走势来看:受疫情影响,第一季度整体销售数据出现下滑,3月随着疫情形势逐渐可控,开始市场逐步回温。

第二季度市场需求变大,整体拉动了房地产市场的活跃度。4月达到全年楼市成交高位,成交面积高达21万㎡,成交1833套。

第三季度新房供应量增大(旭辉上市),市场成交表现较为平稳,这一时间段城东新楼盘旭辉宸悦赋上市。“金9”供应量较高,但成交表现一般。

第四季度“银10”开端,市场供应也一直保持平稳,于12月创下年内第二高峰,成交面积高达19.6万㎡,成交1783套。碧桂园等房企为冲刺指标,优惠放价,成交表现不俗。

三、2020年全市商品房剩余房源与上市情况统计

2020年剩余房源基本保持稳定,变化不大。2020年上市量情况,2月春节恰逢疫情影响,无房源上市,3月起渐有起色,年中逐步回暖,9月达到高峰,年末一改常态,上市平平。

四、2020年全市商品房销售类别占比

     2020年全市共销售16811套,普通住房14222套,占比42%,非普通住房1150套,占比4%,营业用房1439套,占比4%。

五、2020年全市商品房销售排行(Top20成交金额排序)

从2020年全年的销售数据(销售金额排行top20)不难看出,在排名前20名里,一半的项目都是宝华的项目,一个郭庄项目,市区只有9个项目。而榜单冠亚军宝座一如既往由碧桂园凤凰城和恒大文化旅游城包揽,成交也是甩出后面几条街。

六、2020年市区商品房销售排行(Top10成交金额排序)

从销售金额看,市区项目销售均价均在万元以下,城东项目销售均价在9000元上下,嘉烨御花园以及宸悦赋项目领跑句容。由此可见,嘉烨御花园稀缺的多层洋房产品和宸悦赋重金打造的精装项目,还是被市场所认可的。

从销售套数看,碧桂园凤凰城一如既往领跑句容,恒大文化旅游城紧随其后,两个项目仅仅相差不到300套,而接下来的项目则是到了1000套以下,呈两极分化。

七、2020年全市二手房成交情况分析

 2020年句容二手房成交整体平稳,第一季度受新年疫情影响,成交一般,第二季度,成交一路上扬,直至八月份,以879套成绩到达全年顶峰,年末趋势平稳。 

八、2020年句容国有建设用地使用权挂牌出让情况 

2020年国有建设用地使用权挂牌出让总面积1582049㎡,总成交价551384万元,其中居住用地829080㎡,占52%;商业用地42347㎡,占3%;工业用地645358㎡,占41%;仓储用地54197㎡,占3%;综合用地11067㎡,占1%。

 对预算有限的刚需购房者来说,近期的买房机会主要在江北的江浦、桥北、高新,江宁的青龙山新城、正方新城、禄口,城北的迈皋桥、新港新城,城南的板桥新城、城东的紫核等板块。

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