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句容二手房楼市南京楼市2020年统计分析月报12

2021-01-21 15:30:46 作者:房地产家居研究院 来源:房地产家居网 点击 评论

句容二手房 句容房产 南京二手房 南京楼市 房地产家居研究院数据显示,从市场反应来看,2020年春节开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌95%,2020开局房价下降已成定局,那么最后会以何趋势在最后一个月收官呢?,据本网统计数据显示,2020年12月(12月1日至12月31日)大容城新建商品房成交套数1783套,成交面积196835.41㎡,环比去年同月上涨2%。

据房产网统计数据显示,2020年12月份句容全市商品房成交1782套,和11月份成交量相比,成交套数增加381套,环比上涨27%;成交面积196835.41平米,和上个月成交面积相比,成交面积上涨37219.71平米,环比上上涨23%。经确认。月底由于位于天王镇的浦溪花园和郭庄镇的康居花园拆迁安置房交付,占12月总成交的28%。

 按照区域划分来看开发区商品房成交568套,位居第一。

12月份华阳街道成交商品房374套,成交面积43186.54平米,占总成交量的21%;

宝华镇成交商品房297套,成交面积36943.56平米,占总成交量的17%;

开发区成交商品房568套,成交面积60282.23平米,占总成交量的32%;

其他乡镇成交商品房544套,成交面56423.08平米,占总成交量的30%。

12月份新增上市房源1246套.

 据统计数据显示,截止2021年1月06日,句容全市可售房源20165套,其中,华阳街道可售房源7046套,占总库存的35%,开发区可售房源5455套,占总库存的27%,宝华镇可售房源5460套,占总库存的27%,其他乡镇可售房源2204套,占总库存的11%。

南京楼市共有96次开盘,15202套房源涌入市场!上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北、河西等板块。

12月的96次开盘中,有35家楼盘公布了销售结果,开盘当天能够售罄或者基本售罄的楼盘有21家,分别是万科·星耀都荟花园、江畔月明府、花语熙岸府、万象天地四季、深业青珑上府、金陵华夏中心、海玥华府、江畔都会上城、万科翡翠滨江、越城天地中心、玄武映园、金陵玖园、都会澜岸、河西金茂府、银城旭辉上淮铂悦府、华著兰庭、卓越大江、启迪水木滨江、栖樾府、大华云江印月、滨江ONE,相较其他本月上市的多数楼盘而言成绩非常不错。

此外,本月共有25个纯新盘拿到销许,分别是融信青澜、仁恒江湾时代、都会诚品、南京云上、江畔月明府、熹樾、恒大云玺华庭、弘阳栖尧美著、紫麒府、万象天地四季、深业青珑上府、中交锦度、金陵华夏中心、海玥华府、滨江嘉品、金陵玖园、金轮星际中心、弘阳悦禧苑、大华云江印月、润岚府、江望润府、恒大悦龙台、彰泰观南府、荣盛江天瓴筑、建发珺和府。

据房地产家居研究院显示,截至2020年12月31日24:00,2020年12月南京新房成交9675套,环比2020年11月(南京楼市新房成交7209套)上涨约34%。

在12月,认购方面:江北(浦口+六合)以认购量5687套领跑,江宁以认购量2859套位居第二,溧水以成交量1828套位居第三;

成交方面,江北(浦口+六合)以成交量3120套领跑,江宁以成交量2070套位居第二,栖霞以成交量1360套位居第三。

截止12月31日24:00,南京新房库存为62630套。

已经来到全新的一年了,回首全年楼市呈现状态,令人感慨良多。

政策频出,严格限价的大背景下,区域热冷不均,两极分化明显。除了本身粉丝数量就超多的河西和江北核心区之外,今年南部新城和燕子矶新城两个板块异军突起,热度直线上升。

板块热度高涨造就了板块内的神盘备受关注,作为买房人,只要资金预算足够,都想摇一摇板块内的热盘,但今年大多神盘都提高了首付,”万人摇“的现象逐渐消失,门槛提高了,手头宽裕的买房人摇号几率提升,而资金不足的买房人,选择性却少了。

2021年春节前,大量楼盘有上市计划,买房人们可要把握机会!

江北板块

近期至1月底,江北预计有11盘超1800套房源上市。这些楼盘主要分布在江浦、顶山和六合板块,桥北和高新目前在售新房项目不多,目前暂无楼盘计划推新。

江北核心区即将迎来今年最后一波开盘潮,卓越大江、启迪水木滨江已经拿到销许,纯新盘大华云江印月前晚突然宣布近期加推,预计月底一次性推完,这3家热盘共计千余套房源,对核心区意向客户来说,是一次很难得的上车机会。 

江浦和六合前段时间上市了大量房源,目前大多数盘仍处于去库存阶段,加推节奏有所放缓,这两个板块近期至明年1月底仅4家楼盘计划上市。

江宁板块

近期到1月份,江宁楼市进入上市冷淡期,仅有5盘约1065套房源预计入市。今年江宁楼市整体热度不高,所推房源自住属性偏多

方山的樾山林语位于方山脚下,风景优美,适合在大学城工作的改善客。刚需也不是没有机会,可以关注青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭,项目整体户型面积较小,总价不会太高,属于刚需可以接受的范围。

河西板块

近期至2021年1月,河西板块预计有8盘超1000套房源将上市。

2021年春节前,河西几大纯新盘即将首开面世,河西南的颐和铂湾放风价4.5-5万/㎡,河西中五恒科技盘颐和源璟,首开A地块3#楼,户型建面约143㎡,B地块10、11#楼,户型建面约115、125㎡,共计364套房源,预计最快1月份开盘。

近期璞境也有公开计划,不过具体还是要看项目工程进度,最快1月首开。首开7#、9#,共200套,户型为建筑面积约143、166㎡,首付可能5成,项目距离江心洲地铁站约200米,交通出行相对比较方便。

城南板块

据摸底,城南板块近期至1月预计有7盘入市,超924套房源。

近期至明年初,大校场将成为城南供货主力军。华著兰庭的高层住宅即将收官,目前已经拿到销许,或在春节前首开低密度多层房源。

纯新盘方面,天华明阅府预计近期首开,项目打造2栋14-17层住宅,户型建筑面积140-170㎡。金地大成雅境预计本月底公开售楼处,春节前入市开。金基望樾府规划建设九栋16-32层住宅,共计670套,户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡,预计最快1月入市。

城北板块

城北板块近期至明年1月预计有5盘上市,约1395套房源,纯新盘占据绝大部分。

燕子矶板块即将迎来两家纯新盘面世,宝能滨江府预计近期首开1-5号楼,共计约400套房源,户型建筑面积段93-140㎡,刚需、改善客群均可关注。现房销售的燕然居迎来首开,一次性推售全部房源,一共356套。

城东板块

城东板块近期至明年1月底预计只有1家楼盘上市,钟山峰景预计首开,户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡,精装交付。

仙林板块

近期到明年1月底,仙林板块预计将有4家楼盘上市,分别是复地御钟山、润岚府、半山云邸和仁恒城市星徽。

年终置业建议:对预算有限的刚需购房者来说,近期的买房机会主要在江北的江浦、桥北、高新,江宁的青龙山新城、正方新城、禄口,城北的迈皋桥、新港新城,城南的板桥新城、城东的紫核等板块。

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