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南京楼市10月40盘上市!推出超6000套房源

2020-10-03 20:49:06 作者:房地产家居研究院 来源:房地产家居网 点击 评论

房地产家居研究院统计,近期至10月南京预计将有40家楼盘推出超6000套房源,开盘节奏较9月大大减缓。

江北板块

接档金九开盘潮,近期至10月江北还将有10家楼盘超1474套房源预计上市,其中7成集中在顶山板块。

备受关注的核心区迎来了新老盘接棒入市的局面,10月共有3家楼盘有上市计划,其中纯新盘启迪水木滨江近期至10月将首开约500套房源;江畔都会上城将加推最后3栋收官楼栋;花语熙岸府预计近期至10月将加推2栋楼。

值得注意的是,以上3家楼盘此次开盘首付大概率都会提高。此外顶山板块热盘栖樾府、融侨誉江、大华锦绣和樾在10月也都有加推计划,纯新盘通宇林景紫园也即将首开。

江浦板块10月节奏放缓,10月份仅自贸中央生活区雅居乐汇港城会再次加推。此外,房价洼地六合板块10月还将会有亚泰兰语苑和揽湾玖筑两大新盘入市。

江宁板块

近期到10月份,江宁预计有10盘约857套房源入市。从上市量来看,本月上市量覆盖范围较广,涵盖了九龙湖、上秦淮、东山、青龙山新城、方山大学城、正方新城6个板块,但总房源较少。

从上市情况来说,江宁楼市颇有“你方唱罢,我登场”趋势:多家楼盘将收官,分别是上秦淮的银城旭辉上淮铂悦府、美的建发润锦园以及正方新城的绿地理想城。

不少新盘也将入市,万众瞩目的九龙湖两大纯新盘弘阳悦禧苑和金隅紫京云筑预计最快10月首开;上海建工在江宁的匠心之作海玥华府也预计10月首开;青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭、正方新城的纯新盘联发云启均预计10月首开;究竟去化如何,我们拭目以待。

如今的江宁楼市已经进入去库存的时期,冷热不均,而这也从侧面反映了调控的有效性。江宁作为南京区最大的板块,产业较多,未来的人口红利难以想象。而10月份不管是对于刚需还是改善来说,都是一个机会,改善可以重点关注上秦淮板块和九龙湖板块,刚需可以关注青龙山新城、正方新城板块。

河西板块

9月底,河西3大热盘接连领取销许,河西中云际花园、苏宁檀悦,江心洲仁恒江湾世纪的低密度多层和叠墅产品一次性全部加推,超600套房源几乎同时上市。

10月份,河西预计有5盘超800房源将上市。原定在9月首开的河西南大热纯新盘颐和铂湾将延迟至10月上市,项目首开1、3#楼,共164套,户型有建面约116、133、141、168㎡四种,两梯两户,项目为纯粹住区,无底商。

颐和铂湾前期放风价50000元/㎡,如果以放风价计算,颐和铂湾花园入手最低总价约为580万元,首付八成约为464万元,是今年河西上市房源里总价最低的住宅项目。

河西中奥体旁的紫辉时代广场预计10月加推,目前已经开始登记。前期开盘均价为42500元/㎡,本次加推价格可能有所上涨(具体以销许为准),总价约270万起,是目前河西新房中起步价最低的住宅项目,资金有限的买房人可以重点关注。

江心洲纯新盘江湾时代花园项目将打造8栋8-9层低密度多层房源,主力户型建筑面积为143、183、203㎡,放风价为45000-50000元/㎡。预计近期首开上市,共72套房源精装交付,意向买房人可以重点关注。

城南板块

 房地产家居研究院据统计,城南板块近期至10月预计有6盘入市,超1400套房源,分布在大校场板块和中央科创生活区。

关注度较高的大校场板块,已迎来纯新盘华著兰庭入市,接下来云澜尚府、明阅府将接棒入市,明阅府预计一次性清盘,共计196套;云澜尚府原本首开3栋,据最新消息,或再增加一栋。

城中板块

 城中板块近期至10月预计将迎来2家纯新盘,锦绣珑湾预计最快10月上市,户型建筑面积133-215㎡,为低密度多层,精装修,关注度较高,城中改善客可关注。

此外,银城金陵玖园也传出上市消息,预计最快10月首开113套房源,户型建筑面积有200、350、440、600㎡(户型尚未官方发布,具体以开发商发布为准)。

城北板块

据统计,城北板块近期至10月预计有3盘上市,约736套房源。

近一周内,城北迎来多个楼盘上市,其中不乏燕子矶热盘万象天地、新玄武热盘星河国际、玄武映园,纯新盘金科博翠花园、鼓悦蘭园也赶着“金九”进入市场。

接下来的“银十”,燕子矶即将迎来纯新盘宝能滨江府的入市,预计首开5栋,放风价35000元/㎡。

城东板块

城东板块近期至10月2家楼盘预计上市,分别为纯新盘仁恒城市星徽和新保弘领东苑。

仁恒城市星徽是仁恒置业继仁恒城市星光后又一个“城市系”新盘,也是仁恒首进麒麟的力作,目前项目已公开展厅,预计很快公开售楼处,最快10月底开盘。

仙林板块

仙林板块近期至10月仅深业青珑上府1家楼盘预计上市,自今年4月誉峰苑正式收官以后,时隔半年,断供已久的紫东核心区青龙地铁小镇终于新来了新盘的补仓。

深业青珑上府为精装现房销售,预计10月底11月初首开7、8号楼,户型建筑面积约95㎡、115㎡、125㎡三种,放风总价310万左右起,目前项目已公开售楼处和样板间。

写在最后:

供应量爆发,南京新房库存随之也创纪录了。截至今日的最新统计,南京新房库存量已经高达57927套,直逼6万套,库存量非常之高。

这种上市量井喷的现象也直接导致了市场的两极分化,哪些楼盘日光、中签率低,哪些楼盘去化平平甚至卖不动,销售结果千差万别。

对于目前的南京新房市场,最抢手的依然是这几类楼盘:一是新房二手房价倒挂明显的项目,很明显,这样的项目在南京目前很稀少;二是区域规划好,有潜力的项目,像江北核心区、大校场、河西南这样的热门板块; 三是周边配套成熟,自身品质较高的地缘改善项目。

对于买房人来讲,市场供应量的爆发也意味着买房机会的增多,接下来的10月,南京不少热门板块依旧有加推计划,这意味着买到好房子的概率也会随之增大,同时也意味着需要更加谨慎。

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