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南京河西南地块毛坯房限价44000元/平

2020-09-17 20:07:12 作者:南京河西 来源:南京河西 点击 评论

南京河西南G72为二类居住用地、商办混合用地,毛坯房销售限价44000元/㎡,除此之外,该地块还要求建地标建筑,配建商业、酒店、文化艺术馆;江浦G73为二类居住用地,毛坯房销售限价27500元/㎡;江浦G69为商办混合用地;江心洲G71为商办混合、科研用地;江宁滨江G70为租赁住房用地。该批地块将于10月21日开拍,其中G72、G73两幅住宅(商住)用地均受最新的土地竞买要求限制。

一:重点地块信息

河西南:NO.2020G72地块

地块位置:东至吴候街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。

出让面积:148316.25㎡单独出让地下:40390.93㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地;综合容积率:4.42;建筑高度:H≤200m;建筑密度:≤60%;绿地率:≥35%

起拍总价:479000万元

最高限价:575000万元

起拍楼面价: 7307元/㎡

最高楼面限价: 8771元/㎡

毛坯房销售限价: 44000元/㎡

NO.2020G72地块出让条件(1)A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。

(2)地块包括商业、办公、酒店式公寓及住宅,其中,商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%,宜相对集中布置。

(3)G1、G2、G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发。G1至G12分区的地下空间,只能作为自持地下车库使用,不得设置经营性商业。开发范围及方式以审定的规划方案为准。

(4)A、B分区间,C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于4.5米,宽度不大于25米;A、B分区跨越水轴与C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于6米,天桥高度小于5米,总宽度不大于14米。空中连廊及跨河步行通道,具体位置、型式、面积等以规划审定方案为准,建筑面积纳入A、B、C、D分区的地上可建总建筑面积计算。

(5)B分区应设置不低于200米高层建筑作为地标,且不高于250米;D分区应设置不低于150米高层建筑作为地标,且不高于200米。

(6)地块内自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积),以上各经营业态自持年限不少于25年(自竣工验收合格之日起),自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。

(7)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(8)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过44000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(9)竞得人须在成交后十个工作日内与南京河西新城区开发建设管委会签订《投资发展监管协议》,并接受河西新城区开发建设管委会全程监管。

(10)地块内涉及地铁出入口、风亭、冷却塔等附属设施不计入容积率计算,所占用土地不纳入出让范围。

江北G73地块:

地块位置:东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路。

出让面积:30879.43㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.5

建筑高度:H≤100

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:124000万元

最高限价:148000万元

起拍楼面价: 16062元/㎡

最高楼面限价: 19171元/㎡

毛坯房销售限价: 27500元/㎡

二、竞买资格:中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

1、在本批次出让公告中,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞得)两块及以上的住宅(商住)用地,也不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅住宅(商住)用地,其他用途的地块除外

2、以上住宅(商住)用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。

3、以上住宅(商住)用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告,通过相关审查后方可报名。

4、2020G70地块不受以上竞买要求限制。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2020年09月28日至2020年10月09日,到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过南京市国有建设用地使用权网上交易系统(https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx)(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2020年10月10日至2020年10月20日,登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2020年10月20日16时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。

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