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南京新房7月超7000套房上市!大校场、河西

2020-07-08 21:47:36 作者:房地产家居研究院 来源:房地产家居网 点击 评论

南京新房7月的开盘节奏明显放缓,据房地产家居研究院最新统计,近期至7月南京仅有36家楼盘超7000套房源预计上市,楼盘数量不足6月的一半。其中,不乏一些关注度颇高的纯新盘!

江宁板块

近期到7月份,江宁预计有14盘约3417套房源入市,其中多家纯新盘首次亮相。

百家湖接下来将迎来两大纯新盘,分别是中海龙湾U-LIVE和融汇时代中心,均有公寓产品,面积较小,总价较低,其中,中海龙湾U-LIVE已于昨日领取销许。

上秦淮的纯新盘融信秦尚栖庭预计7月首开,项目为洋房产品,最小建面103㎡,适合改善自住。

方山大学城告别房荒,山和宸园和五矿澜悦溪山两大纯新盘预计7月首开,为大学城楼市注入新活力。禄口如意郡、中海云麓公馆和蓝天慧融花园三大纯新盘预计7月首开,有80平以内的小户型房源,适合刚需上车。

除了纯新盘外,江宁多个项目即将收官,正方新城的荣盛隽峰和禄口的中骏合景柏景湾均预计在7月加推剩余的所有房源。江宁总体来说,价格不算高,对于刚需客群还是比较友好的,自住改善的话,建议考虑上秦淮的葛洲坝融创紫郡府、融信秦尚栖庭。

江北板块

据统计,近期至7月,江北板块预计仅有10家楼盘即将上市。<<<期待!今天实探江北超级公园,最新内景曝光!

其中主要集中在江浦,龙华路地铁站附近的德盈龙华国际广场将首次加推住宅房源;城南中心区热盘风华府7月将继续加推。<<<核心区新盘即将上市!江北还有10家楼盘说开就开

五桥板块两盘江山大境、世茂璀璨江山也都有加推计划;江北自贸区西江瑞府7月也将继续加推,最小户型76㎡,刚需买房人可以关注下。

顶山板块7月仅2盘有上市计划,分别为花语熙岸府和栖樾府。江北核心区7月仅花语熙岸府1盘有上市计划,开盘节奏所有放缓;位于江北中心区的新盘栖樾府昨日公开了售楼处和样板间,纯低密的洋房产品在区域内还是非常稀缺的。

桥北板块7月仅金象朗诗红树林1盘有加推计划,值得注意的是,此次加推的楼栋为项目的收官房源。高新板块印悦府和纯新盘花样年花好园预计7月都将上市。

六合板块7月暂时没有楼盘预计加推,不少楼盘都要到8月才会入市。

河西板块

河西板块近期至7月,海玥花园、苏宁檀悦两大河西中纯新盘都有上市计划,价格也是备受买房人关注。

一直没有上市计划的海玥花园,此前传出今年或不上市的消息,此次却出现在了南京市第三季度拟上市商品住房项目表内。

苏宁檀悦的话目前售楼处已公开,预计很快开盘,参观售楼处需验资300万元。

城南板块

据统计,城南板块近期至7月仅有4盘入市,超500套房源,其中3家纯新盘。

万众期待的大校场终于要来了,华著兰庭、云澜尚府两大纯新盘即将入市,华著兰庭主力户型100-127㎡,云澜尚府主力户型140-230㎡,刚需小户型、改善大户型均涵盖在内,买房人可根据买房需求具体考虑吧。

此外,板桥新城改善盘宋都柏悦府接下来也预计首开,中央科创生活区的电建洺悦华府7月也有加推计划。

城中板块

 城中板块仅1盘近期至7月有上市计划,纯新盘锦绣珑湾预计最快7月份推出建筑面积130-210㎡低密花园洋房,目前价格待定。

此外,备受关注的银城城中G38地块备案名已出,为“金陵玖园”。南京市官方发布今年3季度各板块上市量中提及项目预计9月首开113套房源,户型有200、350、440、600㎡(户型尚未官方发布,具体以开发商发布为准)。

城北板块

据统计,城北板块近期至7月预计有5盘上市,超856套房源。

上周末、本周初城北已有5盘申领销许,供货量比较大,分别是新玄武板块的玄武映园、尧化门板块的栖霞鲁能公馆、小市板块的葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园、燕子矶板块的万象天地·九悦和栖霞山板块的华侨城翡翠天域。

接下来,城北供货大军在热门板块“燕子矶”,已领销许的万象天地九悦即将加推,此次加推均为改善户型,户型建筑面积为124、159㎡;将燕子矶新房单价猛推至“4”的仁恒公园世纪预计7月再次加推,户型130㎡起步,改善可选;燕熙台本月首开当日售罄,预计7月再次加推,如今3.19万/㎡的燕子矶对于买房人的吸引力还是比较大的。

城东仙林板块

城东、仙林两大板块近期至7月的上市量惨淡”挂0“,没有楼盘有上市计划;不少楼盘比如大鱼VILLA、熙悦、水沐雍荣府都在前两天刚领了销许,预计在7月之前开盘结束。

虽说近期至7月的城东、仙林没有楼盘预计上市,但是今年下半年整体的预计上市项目还是非常多的,可以关注下。比如:麒麟的仁恒G108地块、紫东核心区的高科紫星荣院、深业青珑上府,都是区域内比较热门的楼盘,目前这几家新盘售楼处还在建中,公开时间待定。

写在最后:

随着6月这波开盘潮的结束,7月预计将恢复到一个正常的上市节奏。

今年南京的楼市明显转热,从上市节奏、房价、中签率、去化等多方面都能明显感受到,不少去年不怎么卖得动的板块和楼盘,今年已然贴上了”热销“的标签。不少买房人的心态也因此发生变化,会变得着急、焦虑,不过越是这种时候越要保持理智,虽然不能太过犹豫,也切忌冲动。

可以预测的是,接下来这几种房子依旧是最抢手的:

一是新房二手房价倒挂明显的项目,很明显,这样的项目在南京基本已经绝迹;二是区域规划好,有潜力的项目,像江北核心区、大校场、河西南这样的热门板块; 三是周边配套成熟,自身品质较高的地缘改善项目。 

这几种房子要谨慎,尤其是对于投资客来讲,一是产品同质化严重,稀缺属性差的项目; 二是定位及定价过高,片区无最新利好刺激的项目; 三是配套跟不上房价,新房房价远超二手房的项目。

南京新房48盘有加推计划,预计上市房源超8700套!其中,不乏一些关注度颇高的倒挂“神盘”和新盘!

江北板块

江北板块近期至5月底预计有19家楼盘超3334套房源将上市,这些项目价格分布比较均衡,产品类型和面积段也很丰富,刚需和改善都有的选。

改善客群可以关注江浦、顶山以及桥北区域。江浦的楼盘产品类型多样,除了精装高层,还有毛坯叠墅和洋房可以选择。

超人气板块江北核心区将迎来新一轮开盘潮,江畔都会上城、润辰府、悦辰府近期至5月底都有加推计划。润辰府已于昨日领销许,正在接受摇号报名。江畔都会上城预计在5月中下旬、6月底和9月初连续加推三次,有小道消息称,这次开盘销许价格较前期会小幅上涨。

桥北的金象朗诗红树林时隔大半年再次推新,项目仅剩6、8号楼待售,预计3、4月加推6号楼,共264套,户型建筑面积89、119、129㎡,前期均价28915元/㎡,精装交付。

刚需客群则可以关注江浦、桥北、六合和南京科学城这4个区域。江浦今年多了不少小户型房源,风华府、锦绣樾江府和江山荟的入手门槛都在250万以内。

江宁板块

近期到5月底,江宁板块预计3盘约2392套房源上市,涉及上秦淮、科学园、青龙山新城、正方新城、禄口和滨江板块。

改善客群可以关注上秦淮和科学园板块。其中,上秦淮的五矿澜悦栖原今日领取销许,建面120、140㎡的大户型,预计均价3.15万元/㎡,和前期相比有所上涨。

科学园的云逸都荟花园(都会四季)预计领取销许,东区2#、西区11#,户型建筑面积约94-164㎡,共计200多套房源。有小道消息称,这次价格较前期将会有所上涨。

刚需的话可以关注禄口的新房。均价在20000元/㎡左右,中骏合景柏景湾靠近地铁S1号线,项目有85㎡的小户型,总价较低。

除此之外,中骏融信雍景台、奥园金基天著尚居、纯新盘如意郡、中海云麓公馆均有上市计划,今年在禄口买到房的概率可以说非常大。

房荒许久的滨江板块,预计在5月开仓放粮。纯新盘中北三盛汝悦铭著最快5月首开,精装交付,建面89-119㎡。

河西板块

河西板块近期至5月底预计将有3盘517套房源上市,分布在河西中与河西南。

河西南的葛洲坝南京中国府预计4月底加推3号楼,共57套精装房源,主力户型230㎡、290㎡,前期首开均价64000元/㎡,预计总价1470万起。

河西中新盘云际花园目前正在申报物价,有消息透露,该项目之前申报了两次物价,分别为55000元/㎡和52000元/㎡,均未通过,最后或被限价,不能以超过50000元/㎡上市。

城北板块

近期至5月底,城北板块预计有4盘上市超398套房源上市。随着中海燕矶听潮破“3”收官后,燕子矶迎来价格新局面。

昨天,纯新盘万象天地·九悦领到了首批洋房销许,销许均价35980元/㎡,现房销售。目前正在接受报名。

同板块的仁恒公园世纪昨天公开了售楼处样板间,燕熙台预计近期公开,燕然居和金科博翠花园也将会有动作。今年燕子矶板块供货量较去年大增,房价相比去年的“3”万主基调 ,也将会“更上一层楼”。

经济开发区板块的紫樾府上个月首开,刚需户型去化较快,目前剩余110㎡户型在售,昨天该项目新领A4、A5号楼销许,89㎡是明星户型,颇为抢手。

城南板块

近期至5月底,城南板块预计有5家楼盘上市,分布于赛虹桥、板桥、软件谷、中央科创生活区四大板块。

改善客群可以关注赛虹桥板块,花语江南预计5、6月再次加推大平层产品,而近期关注度极高的大校场板块,预计最快要到6月才有新盘上市,分别是华著兰庭、云澜尚府。

板桥核心居住区的纯新盘宋都柏悦府预计二季度将首开,放风价为28000-29000元/㎡。

软件谷地铁盘中海城南公馆已经领取1、7号楼销许,值得关注的是,本次推出了83㎡的小户型,入市门槛相对较低。

中央科创生活区是接下来城南板块的出货大户,世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府都有加推计划。此外,区域内纯新盘都会澜岸预计最快6月也将首开。

城东板块

近期至5月底,城东板块仅2盘预计上市。现房项目新保弘领东苑预计将在5月底再次加推,具体的加推信息还未公开,并且,有消息称该楼盘还有涨价的意向。除此,蓝光睿创新筑5月将加推C地块的2、6号楼。

仙林板块

近期至5月底,仙林板块预计也仅有2盘入市。紫东核心区的誉峰苑即将收官,推出最后196套房源,户型建筑面积约90-140㎡,刚需和改善都有选择。想上车的需尽快做好准备,因为随后紫东核心区将进入短暂的“房荒期”。

仙林湖的纯新盘水沐雍荣府预计4月底上市,首开260套精装房源,放风价在30000-33000元/㎡,买入成本会比板块老盘融信世纪东方更高一些,最后看物价能否被批准。

城中板块

城中板块在绿地海珀紫金收官后又进入了房荒状态,近期至5月底将无新房上市。

不过,纯新盘锦绣珑湾和银城城中G38地块今年都有入市计划,对城中有意向的买房人以关注这两个项目。

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