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LPR从去年年中降到现在,大半年时间

2020-04-07 15:33:54 作者:LPR 来源:LPR 点击 评论

公告显示,7天逆回购的中标利率是2.2%。上一次7天逆回购发生在一个半月之前,当时的中标利率是2.4%。


      这意味着,7天逆回购的利率一次性下降了20个基点。      简单点说,逆回购就是央行主动借给市场的钱。按照以往的经验,逆回购利率的调降,意味着未来LPR利率也会同步下调。      要知道,LPR从去年年中降到现在,大半年时间,1年期的产品也就降了26个基点。不难看出,此轮公开市场操作“降息”不仅表现出一定的持续性,而且节奏在加快,幅度在扩大!镇江楼市回暖,成交量暴增      最近这段时间镇江楼市成交确实是热起来了。


(数据来源:见图表)
      受疫情影响,2月份楼市几乎没有成交备案,最近一周楼市成交量已经达到了年前的正常水平。      3月一开始,各大售楼处开始直呼忙不过来,很多楼盘开始顺势宣布涨价。

(数据来源:贝壳找房成交系统统计)
      从近半年的镇江楼市(不含丹阳、句容、扬中)成交均价可以看出,目前房价低于去年下半年的均价,但是从1月份开始,呈逐渐上涨的趋势。      放眼土地市场,3月31日无锡市今年首场土拍持续12小时,多地块竞拍价创新高。


(图片来源:无锡房观)      而同天,镇江市国土资源局也挂出4宗地块,其中3宗住宅用地,1宗商住用地,最高起拍楼面地价达5400元/㎡!将于4月30日在网上交易系统进行竞价拍卖!


      无论怎么看,楼市最艰难的日子已经过去了。各大房企们也开始行动,悄悄撤回了优惠,有的甚至开始宣布涨价。


      当然,不排除这一波楼市回暖,主要是疫情后积压的买房和抄底需求抬起来的可能性。      城市“暂停”的时间里,积压了太多的购房需求,也有可能疫情后很多楼盘为了吸引顾客,推出一些列的优惠措施,让大家对楼市有了降价预期,很多人准备等着抄底。      然而,当大家都想捡漏的时候,这个市场,通常是没有多少漏可以捡的。随着一季度销售任务的顺利完成,可以预见的,从4月份起,很多城市的一手房会迎来暗涨。      附:镇江主城区活跃楼盘在售一览(各楼盘的销售进度不一,以下销售信息搜集日期3月31日,详情请致电各售楼处了解。)京口区 1、富力·天禧院,在售精装高层,建筑面积约116-168㎡,1#江景高层,建筑面积约166-185㎡,均价18000元/㎡。2、雅居乐·新乐府,售精装小高层,面积94-119㎡,在售毛坯洋房,建筑面积约109-146㎡,单价13000元/㎡起。3、万科中南·玖著雅苑,在售5#精装小高层,建筑面积约98、119㎡,均价11500元/㎡;11#12#精装洋房,建筑面积149㎡,均价12500元/㎡。4、优山美地,在售151#精装高层,建筑面积约76-131㎡,预计后期将加推150#,建筑面积约76-131㎡,均价10000元/㎡左右。5、江河汇,目前在售高层,建筑面积约99-194㎡,均价11500元/㎡,即将加推5#大平层。6、聆江阁,在售江景洋房建筑面积约117-131㎡,均价14000元/㎡。7、恒泰蓝湾,电梯洋房在售,建筑面积125㎡,均价12500元/㎡;高层在售,建筑面积约97-125㎡,均价8600元/㎡。8、中建·大观天下,精装高层在售,面积约112-140㎡,均价11500元/平米,毛坯高层面积约109-135㎡,均价10500元/㎡,另外,联排也在售,面积约190-290㎡,总价290万/套起,9、碧水湾玉园,在售成品小高层,建筑面积约144-153㎡,均价12500元/㎡;叠加别墅,建筑面积172-184㎡,均价14000元/㎡。10、雍和雅苑,10#、16#、17#精装洋房,建筑面积约118-138㎡,均价12500元/㎡。11、融创·悦秀园,高层在售1#毛坯高层,建筑面积约99㎡、124㎡,均价10780元/㎡;在售4#精装高层,建筑面积约101㎡、108㎡,均价12500元/㎡。12、边城·悦都荟,在售双层挑高Loft,建筑面积约47-65㎡,均价9500元/㎡;在售2#毛坯高层住宅,建筑面积约105-134㎡,均价8500元/㎡。13、金辉·优步鑫苑,在售9#毛坯高层,建筑面积约106-143㎡,均价8800元/㎡;在售15#、17#、19#毛坯洋房,建筑面积约143-189㎡,均价10500元/㎡。14、金科祥生·悦园,在售精装高层13#,建筑面积约97-109㎡,均价11000元/㎡;在售洋房2#、3#,建筑面积约122㎡,均价11500元/㎡。15、金辉芸都尚院,在售高层9#、13#,建筑面积约90-107㎡,均价9500元/㎡;在售洋房10#、14#,建筑面积约118-133㎡,均价11000元/㎡16、路劲城,加推29#、34#两栋洋房,建筑面积约124㎡,均价8000元/㎡左右。17、湖润园,在售高层,建筑面积108㎡-142㎡,均价8000元/㎡左右。18、桂语兰庭,在售洋房,面积135-161㎡,一房一价;在售高层,建筑面积110-143㎡,均价7300元/㎡。润州区1、红 豆·云台居,在售电梯洋房建筑面积约117-165㎡,均价16000元/㎡。2、中海·润泽园,在售建筑面积约153㎡精装洋房,均价19500元/㎡;在售建筑面积约130㎡、104㎡和106㎡小高层,均价17800元/㎡。3、中企·檀悦名居,在售高层,建筑面积105-125㎡,均价13600元/㎡。4、新城碧桂园·樾林苑,在售洋房32#、36#、50#,建筑面积约118㎡、135㎡,精装均价13500元/㎡;在售叠加别墅19#、20#、23#、25#、26#、27#,建筑面积约150-180㎡,均价15000元/㎡。5、金山铭著,在售叠加别墅,建筑面积约130-148㎡,均价14000元/㎡;在售洋房,建筑面积约115㎡、176㎡,均价13000元/㎡左右。6、美的城三期,在售精装高层18#,建筑面积月98-136㎡,均价11600元/㎡7、美的·悦岚山,在售毛坯小高层5#、6#(17层),建筑面积约100-124㎡,均价8800元/㎡。8、美的·君兰悦,在售精装洋房2#、13#,建筑面积约119-138㎡,均价14000元/㎡。9、中南银城·依山雅筑,在售3#精装高层,面积约116㎡、140㎡,均价约17000元/㎡;在售5#大平层,建筑面积204㎡,均价约18000元/㎡10、万科·都萃雅苑,在售1#5#(8层)精装洋房,建筑面积约123-144㎡,均价15000元/㎡;在售2#、3#(28层)精装高层,建筑面积约101-116㎡左右,均价13500元/㎡。11、绿地·香颂苑,在售15#18#精装高层,建筑面积约95-134㎡,均价11000元/㎡。12、远洋香奈城三区,在售11#12#20#高层,建筑面积95㎡、115㎡,均价约8500元/㎡左右;在售15#16#小高层,建筑面积117㎡、126㎡、139㎡,均价约8600元/㎡左右。13、江南岸,少量联排别墅在售,面积366㎡,均价约20000元/㎡;在售叠加别墅,面积168㎡,均价约18000-22000元/㎡。14、滴翠园,在售叠加别墅,建筑面积约140-150㎡,均价约15200元/㎡。15、回龙山庄,在售叠加别墅,建筑面积约140-155㎡,均价12500元/㎡16、世茂云图花园,在售毛坯高层5#(18层),建筑面积约93-106㎡,均价9500元/㎡;在售毛坯小高层1-1#(10层),建筑面积约126㎡,均价10300元/㎡。丹徒区1、光明南郡,洋房在售,面积约85-128㎡,均价8800元/㎡左右;高层面积约137㎡,均价8000元/㎡。2、中业·畔山公馆7#高层在售,面积88-124㎡,均价7500元/㎡起。3、悦山园,在售精装高层,面积89-118㎡,均价8900元/㎡左右。4、绿地翠园,在售高层,建筑面积约97-118㎡,均价9300元/㎡,叠加别墅建筑面积约148㎡、165㎡,均价13000元/㎡。


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