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杜良美句容瑾瑜房产经纪有限公司于吕豪劳务合同纠纷判决书

2020-04-07 15:28:33 作者:吴套 来源:句容法院 点击 评论

杜良美句容瑾瑜房产经纪有限公司于吕豪劳务合同纠纷判决书

江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书

原告:吕豪,男,1988年1月22日出生,汉族,住句容市。(2019)苏1183民初4920号

委托诉讼代理人:许秀山,句容市恒平法律服务所法律工作者。

被告:句容市瑾瑜房产经纪有限公司,住所地句容市华阳镇上阳村A59号。

法定代表人:杜良美,系该公司经理。

被告:杜良美,女,1991年4月1日出生,汉族,住句容市。

第三人:胡晓露,女,1990年12月17日出生,汉族,住句容市。

第三人:毕涛涛,男,1990年2月2日生,汉族,住句容市茅山风景区。

原告吕豪与被告句容市瑾瑜房产经纪有限公司(以下简称瑾瑜公司)、杜良美、第三人胡晓露、毕涛涛劳务合同纠纷一案,本院于2019年7月9日立案后,依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告吕豪及其委托诉讼代理人许秀山、被告瑾瑜公司法定代表人暨被告杜良美、第三人胡晓露到庭参加诉讼。第三人毕涛涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告吕豪向本院提出诉讼请求:1、判令被告给付原告劳务工资14500元;2、要求被告承担本案诉讼费。事实和理由:2018年初,原告受被告瑾瑜公司雇佣,到该公司从事房屋咨询、销售工作。2018年6月21日、8月2日,在原告的努力下,曾先后促成案外人赵升永、苗荣与第三人胡晓露、毕涛涛签订的房屋买卖合同,双方也履行了合同。2018年10月2日,对原告在雇佣期间的劳务工资(佣金),被告瑾瑜公司及被告杜良美进行了结算,并出具佣金结款协议一份,载明:客户胡晓露购买御东国际93栋3202室应结算吕豪剩余佣金5000元;客户毕涛涛购买御东国际23栋1504室应结算吕豪佣金9500元。但此后,被告瑾瑜公司及被告杜良美未支付上述劳务工资。

被告瑾瑜公司及被告杜良美共同辩称,不认可原告的诉讼请求,胡晓露是公司开发的客户,给付的中介费用是公司收益,与原告无关;由于毕涛涛出现一些问题房子没有买成,公司不予追究中介费,对方也不予追究,三方虽然没有文字上的协议,但在电话中协议解除了。

第三人胡晓露述称,其已和中介公司完成了这次协议,并已经付清了中介费。

第三人毕涛涛未作陈述。

本院经审理认定事实如下:被告瑾瑜公司系从事房地产经纪服务、房地产租赁经营及家政服务的公司。2018年4、5月份起,原告吕豪在被告瑾瑜公司处工作。2018年9月5日,被告杜良美与原告吕豪签订协议书,载明:吕豪、杜良美各占50%的瑾瑜公司股份,公司收益分成杜良美占比51%,吕豪占比49%,一方不得通过任何方式驱赶一方离开公司,任意一方中途退出净身出户,公司运营、扩大成本双方均摊,以后吕豪与杜良美利益共享,风险共担。2018年10月2日,瑾瑜公司向原告出具佣金结款协议,内容为:今瑾瑜公司及其法人杜良美欠员工吕豪佣金共计35000元整,佣金于各款下来当天结清(以杜良美实收金额为准),如果恶意拖欠,按3%月息结算,如果杜良美本人未结到以上金额,不承担任何费用包含佣金和利息,备注:1、客户陶曦购买大摩10栋1419室应结算吕豪佣金12000元,款项下来当天结清;2、客户纪明花、赵庆胜购买大摩10栋1120室应结算吕豪佣金12000元,款项下来当天结清(大摩如果后续出现退房返还佣金情况吕豪必须无条件返还);3、客户毕涛涛购买御东国际23栋1504室应结算吕豪佣金9500元,款项下来当天结清(已起诉毕涛涛,以法院判决书金额的50%为准);4、客户胡晓露购买御东国际93栋3202室应结算吕豪剩余佣金5000元,款项下来当天结清;以上四单中出现任何经济、法律纠纷,吕豪愿意同瑾瑜公司及其法人杜良美承担同等法律和经济责任。被告杜良美在该佣金结款协议上签字并加盖瑾瑜公司公章。

另查明,2018年6月21日,第三人胡晓露在被告瑾瑜公司的居间下与案外人赵开永签订房屋买卖合同,该合同已履行完毕,第三人胡晓露已向被告瑾瑜公司支付居间费16000元。2018年8月2日,第三人毕涛涛在被告瑾瑜公司的居间下与案外人苗荣签订房屋买卖合同,约定毕涛涛应支付居间费19000元。2018年9月3日,本院立案受理了瑾瑜公司诉毕涛涛居间合同纠纷一案。2018年10月22日,本院裁定准许瑾瑜公司撤回对毕涛涛的起诉。

本院认为:被告瑾瑜公司及被告杜良美向原告吕豪出具佣金结款协议,并在协议中签字和签章,结合原告吕豪在被告瑾瑜公司处工作的事实,该协议应视为两被告的真实意思表示,两被告应按约履行。对被告杜良美辩称的其与吕豪系合伙关系,并非员工,举证有2018年9月15日的协议,本院认为,即使双方曾为合伙关系,合伙的特征为共同出资、共享收益、共担风险。原告吕豪以其劳务出资,与被告杜良美共同经营,佣金结款协议所涉的居间服务发生在双方合作期间,吕豪有权根据约定的比例进行收益分成。至于协议中的“中途退出净身出户”应理解为吕豪退伙时不对公司的资产进行分割。并且,该协议的出具日期早于佣金结款协议的出具日期,两份协议如有冲突,应以日期在后的协议为准,即应以佣金结款协议所载明的内容为准。故原告有权根据佣金结款协议向两被告主张权利。

根据佣金结款协议,就胡晓露所购房屋,两被告应给付吕豪佣金5000元,现胡晓露所签订的买卖合同已履行完毕,瑾瑜公司已居间成功,胡晓露也已全额支付佣金,两被告向吕豪支付佣金的条件已成就,故对原告要求两被告支付佣金5000元的诉请,本院予以支持。对于原告诉请的毕涛涛一单的佣金9500元,因原告无证据证明瑾瑜公司就毕涛涛所购房屋居间成功,也无证据证明毕涛涛已支付居间费或报酬费用的具体数额,协议中约定“款项下来当天结清”“已起诉毕涛涛,以判决书金额50%为准”,故此笔佣金的支付金额尚不明确,支付条件尚未成就,对原告的此项诉请,本院不予支持。待后续条件成就且金额明确时,原告可另行主张。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:

一、被告句容市瑾瑜房产经纪有限公司、杜良美于本判决生效之日起十日内给付原告吕豪5000元;

二、驳回原告吕豪其它的诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费162元,减半收取81元,由原告吕豪负担53元,被告句容市瑾瑜房产经纪有限公司、杜良美负担28元(此款原告吕豪已预交,被告句容市瑾瑜房产经纪有限公司、杜良美应于本判决生效之日起十日内将其负担的费用给付原告吕豪)。

本判决为终审判决。

审判员  周小琳

二〇一九年九月十九日

书记员  刘 莉

江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1183民初435号

原告:吕豪,男,1988年1月22日出生,汉族,住句容市。委托诉讼代理人:许秀山,句容市恒平法律服务所法律工作者。

被告:毕涛涛,男,1990年2月2日出生,汉族,住句容市茅山风景区。第三人:句容市瑾瑜房产经纪有限公司,住所地句容市华阳镇上阳村六59号。法定代表人:杜良美,系该公司总经理。第三人:杜良美,女,1991年4月1日出生,住句容市。

原告吕豪与被告毕涛涛、第三人句容市瑾瑜房产经纪有限公司(以下简称房产公司)、杜良美劳务合同纠纷一案,本院于2020年1月7日立案后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许秀山、第三人房产公司法定代表人杜良美、杜良美到庭参加诉讼。被告毕涛涛经本院传票传唤无正当理由,未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕豪向本院提出诉讼请求:1.判令被告给付原告劳务款9500元,并自起诉之日起至实际给付支付止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付;2.判令被告承担本案受理费。事实和理由:2018年8月2日,原告作为第三人劳务工作人员,在居间工作中,曾以第三人(丙方)名义促成案外人苗荣(甲方)与被告(乙方)签订房屋买卖合同一份。合同第八条约定:基于丙方为甲乙双方提供独家的居间服务,并促成甲乙双方签署本合同,甲乙双方同意在签订本合同同时向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费19000元。2018年10月2日,原告对第三人所欠其劳务款进行结算,并由第三人出具佣金结款协议一份。协议第三条约定:客户毕涛涛购买御东国际23栋1504室应结算吕豪佣金9500元,款型下来当天结算(已起诉毕涛涛,以法院判决金额50%为准)。协议生效后,对被告应给付第三人的19000元你房地产咨询及买卖代理费,第三人曾在协议生效前已起诉被告,但此后第三人又撤回起诉,以对第三人享有的9500元劳务工资的债务无法实现。现诉至本院,要求判如所请。被告毕涛涛辩称,我方不认识原告,与原告没有法律上的权利义务关系,不是合同的相对方,故我不应承担责任。请法院依法审查,驳回原告对我方的起诉。第三人:房产公司及杜良美共同辩称,原告之前作为我公司合伙人身份来到我公司,这一单业务与吕豪无关,其需要提交证据证明涉案居间费系其促成。关于原告主张的该笔居间费,根据协议,需要办理完过户后才支付,由于被告单方违约造成协议无法履行,第三人起诉到法院,但因协议原件被原告拿走,导致我方诉讼无法继续进行,我方撤回的了起诉。本院经审理认定事实如下:被告房产公司系从事房地产经纪服务、房地产租赁经营及家政服务的公司。2018年4、5月份起,原告吕豪在被告房产公司处工作。2018年10月2日,房产公司向原告出具佣金结款协议,内容为:今房产公司及其法人杜良美欠员工吕豪佣金共计35000元整,佣金于各款下来当天结清(以杜良美实收金额为准),如果恶意拖欠,按3%月息结算,如果杜良美本人未结到以上金额,不承担任何费用包含佣金和利息,备注:1、客户陶曦购买大摩10栋1419室应结算吕豪佣金12000元,款项下来当天结清;2、客户纪明花、赵庆胜购买大摩10栋1120室应结算吕豪佣金12000元,款项下来当天结清(大摩如果后续出现退房返还佣金情况吕豪必须无条件返还);3、客户毕涛涛购买御东国际23栋1504室应结算吕豪佣金9500元,款项下来当天结清(已起诉毕涛涛,以法院判决书金额的50%为准);4、客户胡晓露购买御东国际93栋3202室应结算吕豪剩余佣金5000元,款项下来当天结清;以上四单中出现任何经济、法律纠纷,吕豪愿意同房产公司及其法人杜良美承担同等法律和经济责任。被告杜良美在该佣金结款协议上签字并加盖房产公司公章。另查明,2018年8月2日,被告毕涛涛(乙方)在第三人房产公司(丙)的居间下与案外人苗荣(甲方)签订房屋买卖合同,合同约定:“基于丙方为甲乙双方提供独家的居间服务,并促成甲乙双方签署本合同,甲乙双方同意在签订本合同同时向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费,其中乙方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费19000元”。合同签订后,被告毕涛涛未能向第三人房产公司支付居间费19000元。2018年9月3日,本院立案受理了房产公司诉毕涛涛居间合同纠纷一案。2018年10月22日,本院裁定准许房产公司撤回对毕涛涛的起诉。本院认为:第三人房产公司及杜良美向原告吕豪出具佣金结款协议,并在协议中签字和签章,结合原告吕豪在被告房产公司处工作的事实,该协议应视为第三人的真实意思表示,第三人应按约履行。根据佣金结款协议,就被告毕涛涛所购房屋,两第三人应给付吕豪佣金9500元,现毕涛涛已与案外人苗荣签订商品房买卖合同,第三人房产公司已居间成功,根据三方签订的房屋买卖合同,被告毕涛涛应向第三人房产公司支付相应佣金,但被告毕涛涛至今未能支付涉案佣金,第三人亦未通过合理方式主张上述到期债权,根据《中华人民共和国合同法》第七十三条“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外”之规定。本案中,第三人房产公司及杜良美未能及时主张其对被告毕涛涛的到期债权,损害了原告的合法权益,故原告有权以自己名义提起代为求偿求权,要求被告毕涛涛向其代为清偿9500元。据此,依照《中华人民共和国合同法》第七十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:被告毕涛涛于本判决生效之日起十日内给付原告吕豪9500元及利息(以9500元为基数,自2020年1月7日起至实际给付之日止,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付)。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,减半收取25元,由被告毕涛涛负担(此款原告吕豪已预交,被告毕涛涛应于本判决生效之日起十日内将其负担的费用给付原告吕豪)。本判决为终审判决。

审 判 员 许社民 法官助理 奚俊杰书 记 员 付凌丰

二〇二〇年五月八日

《劳动合同法》第八十五条:用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金

  e人dlm句容瑾瑜房产经纪有限公司无正当理由拒不支付工资,实乃句容 大 e人。

本人殷伟从2020年4月被e人p 来,当初t经常请我吃饭唱歌,e人歌唱的非常动听,特别是那首乐悠悠的-旧梦一场是t的最爱,还有潘龙江填词谱曲的专辑梦中情人-红尘情歌,让我迷醉如痴如梦,一个回合我彻底丧失自我,跪倒在t石榴q下,被t俘虏。e人和我说t单身很久了,非常好相处,有个6岁的大儿子,来啦就有一个儿子。叫我有些事情不要太认真,在句容跟t干,啥都有,我心想确实是不要烦了,天天快乐的不能自拔,就是累的满头大汗精疲力尽也在所不惜。自从我进入后每天努力的干,鄂人说我和舔狗一样,比她的前前几几任卓哥哥还有嚎哥哥好几千倍,叫我死心塌地的跟她干,不要管刮风还是下雨只要地球不z??撸起袖子加油的跟她干不要停,停一会儿都不行,我pp经常被打红。e人说我像舔狗一样,让我天天舔t。有图为证。

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